Гражданин не имеет права на имущественный вычет по НДФЛ в случае перевода своей коммерческой недвижимости в жилое помещение

Гражданин Комаров М.Л., купил в 2011 году в многоквартирном доме нежилое помещение. В дальнейшем он произвел перепланировку недвижимости и в 2013 году оформил ее как квартиру. То есть собственник перевел объект в разряд жилых помещений.  После этого Комаров решил получить имущественный вычет по уплате НДФЛ, как лицо понесшее расходы на приобретение жилья на территории РФ.

Однако ИФНС отказала ему в предоставлении вычета. Налоговые органы пояснили, что НК РФ предоставляет подобную льготу только тем гражданам, которые изначально покупают либо строят жилье в России. Комаров же сначала приобрел коммерческий объект и только потом перевел его в разряд жилых помещений.

Налогоплательщик не согласился с мнением фискальных органов и направил заявление в суд. Однако Никулинский районный суд города Москвы встал на сторону ИФНС и отказал Комарову в удовлетворении его требований. Такое решение не устроило истца и он обжаловал судебный акт в вышестоящих инстанциях. Апелляционная и кассационная инстанция оставили в его силе. А Судья Верховного Суда (куда, в конце концов, обратился Комаров) отказал заявителю в передаче жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по административным делам ВС РФ.

Исчерпав все возможности для обжалования, налогоплательщик обратился в Конституционный Суд РФ с заявлением в котором оспорил конституционность п.п.2.п.1.ст.220 НК РФ.

Однако КС РФ отказался принять заявление к рассмотрению. Вынося Определение Конституционный Суд отметил, что НК РФ и другие законы поощряют строительство или приобретение жилья, а не перевод собственником нежилого помещения в жилое.[1]  Налоговый вычет в данном случае стимулирует граждан к строительству и приобретению на территории РФ объектов для проживания.[2]

Сам по себе перевод коммерческой недвижимости в разряд жилого помещения не является постройкой или покупкой дома либо квартиры. Владелец не создает новый и не покупает уже существующий объект. Он просто проводит перепланировку или переустройство помещения, а потом регистрирует его новый статус. При этом его право собственности на недвижимость не меняется. Оно остается прежним.

Таким образом, перевод физлицом коммерческого объекта в жилое помещение не даёт ему права на имущественный вычет по НДФЛ.